首先是统一市场和供给制度
2020-03-19 17:12
来源:未知
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7月28日,国土资源部公布数据显示,上半年全国房地产用地供应8.24万公顷,创历史新高,大幅高于近5年同期水平。无独有偶,相关数据显示,上半年郑州市住宅、商服土地出让达到4226.25亩,是去年同期的两倍。

经历了上半年的红火后,下半年,郑州土地市场究竟是持续“升温”,还是会“冷静”下来,地价的“天花板”还有多高?成为关注的焦点。

金融界业内人士陈先生则认为,由于银行流动性紧张,开发贷款和个人房贷目前都有所收紧,理论上开发商这个时候会面临比较大的去化压力。未来,房企有可能会放缓拿地的节奏,重拾“以价换量”的适度让利策略,以便于快速回笼资金,支付前期拿地的地价款。

业内人士指出,品牌实力房企接踵入市拿地,将会对后市释放积极信号,短期来看,郑州市场的拿地积极性还会较高,土地交易价格仍将居高不下。

“众多的房企饿了,大家饿了,给一块骨头,也一定会打得火爆。”不预测房价,地产“大炮”任志强依旧有话说,近期,他在第13届博鳌地产论坛上发表演讲,解释为什么近期土地市场上出现涨价。

在他眼里,一旦供应量大于同比和环比数据,土地价格就会回归正常。现在一线城市土地市场高烧不退,与去年土地供应量低于50%有直接关系,要建立房地产市场长效机制,首先是统一市场和供给制度。

而来自郑州市国土资源局的信息显示,下半年,郑州市将上调商品住宅供应比率,同时下调商服用地的供应比率。其中,今年商品住宅供应比率计划比年初定下来的50.52%,上调4.25个百分点;商服用地的比率,计划比年初定下来的20.49%,下调2.24个百分点。

“涨涨涨,再涨高点,涨得越快越好,反正买不起。”对于地价和房价的上涨,不少网友表现出失望后的无奈心态,也有一些市民在积极思考房价上涨的根源,一位家住郑州北区的网友表示:“政府高价转让土地,开发商高价卖房子,房价不高才怪!”

一位不愿具名的外来开发商表示,从市场表现来看,企业的拿地热情正在升温,郑州的土地价格尚在合理范围之内,还谈不上到了“天花板”,下半年土地市场还会保持稳步增长的态势,一般而言,每年的三、四季度才是推地高峰。

有人将当下红火的土地市场归结于供应短缺后的“饥饿式”反弹,也有人认为是销售市场的持续火爆所带来的“挤进效应”。

近日,国土资源部相关人士表示,土地市场总体上是“绿灯”,但地产景气变为“红灯”,目前“鬼城”与“地王”并存。

为此,业内人士提醒,对于资产负债率偏高的房企、拿地比较激进的房企以及部分中小房企来讲,无论是在经营策略上,还是在寻求逆势扩张的过程中,都应该比较谨慎。因为,在下半年“流动性”趋紧的市场背景下,开发商还是要牢记“现金为王”的策略,尽可能地规避市场风险。

业内人士表示,土地与房价永远是面粉与面包的关系,“面粉贵过面包”其实是个伪命题,之所以被反复提及,反映出国人不满地王频出、希望遏制房价过快上涨的心理。将来,倘若真出现这种现象,那可能意味着房地产泡沫破灭的开始,也可能意味着买方市场真正来临。

随便打开一个主流房地产论坛,你都能看到“地价涨了,房价又要涨了”之类的讨论帖,里面充斥着涨与不涨的口水战。地王效应带给市民的除了恐慌,就是“房价又要涨了”的信号。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京指出,房地产是讲求长远开发的,土地市场的旺盛说明开发商看好后市走势,而上调商品住宅供地比率,可以在未来两到三年提高商品住宅供应量,但不见得会立即平抑房价。

记者采访时了解到,2011年到2012年郑州市场土地供应不足导致了上半年的红火局面,如今,开发商销售状况良好,普遍“不差钱”,不少房企都在积蓄力量,预备下半年拿地。

一位不愿具名的业内人士指出,土地市场的火热说明以行政手段为主的调控政策效应不断消减,市场反弹压力逐渐增大。

值得关注的是,这波“抢地潮”背后有大象在跳舞。上半年,建业集团介入二七区荆胡村城中村改造;香港锦艺集团、郑州浩创掷巨资在新郑龙湖拿地;此外,恒大地产、升龙集团、河南裕鸿置业、好想你枣业也纷纷加入“抢地”的阵营。

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